Info > Tarieven
TARIEVEN
Zoals u misschien al weet, wordt de commissie voor de makelaar betaald door de verkoper. Het is een percentage van de verkoopprijs. Hoe hoger dit percentage hoe hoger de prijs. De verkoper bepaalt eerst de prijs die hij na de verkoop netto in handen wil krijgen. Het percentage voor de makelaar wordt vervolgens bij dit nettobedrag opgeteld en dat wordt dan de vraagprijs.
Dus hoe hoger het percentage is dat de makelaar in rekening brengt, hoe hoger de vraagprijs.
En dit percentage is in Frankrijk vrij. Vandaar dat u soms dezelfde huizen ziet op verschillende websites met verschillende prijzen. Op dit moment is een groot makelaarskantoor in dit gebied werkzaam (onder andere een vestiging in Entraygues sur Tr.) dat ongeveer het dubbele percentage in rekening brengt. Dus voor hetzelfde huis betaalt u bij dit kantoor al gauw duizenden euro's meer!
Het is dus in uw belang te werken met een makelaar die normale, redelijke tarieven hanteert. Elke makelaar in Frankrijk is verplicht om duidelijk zichtbaar in zijn kantoor de tarievenlijst op te hangen!.
De Franse makelaar waarmee wij samenwerken hanteert erg redelijke tarieven. Zie overzicht verderop.
In onze regio zijn de laatste tijd enkele makelaars in de ban geraakt van de Engelse koper (er is een rechtstreekse verbinding Rodez – London, door Ryanair). In de buurt van Rodez zit bijvoorbeeld een makelaar die een commissie rekent van 10 tot 12% in de prijsklasse van 100 tot 300 duizend euro. Dit is de prijsklasse waarin de meeste huizen verkocht worden. De makelaar waarmee wij samenwerken vraagt 5 tot 6,5 %. Dus tel uit uw voordeel!
Bij dit makelaarsloon is bij ons inbegrepen het complete traject van bezichtiging, bieding en overdacht. Wij zorgen voor de vertaling van de desbetreffende documenten (zoals een Compromis de Vente) en voor de ondersteuning bij de notaris. Daarna zorgen wij dat de aansluitingen voor electra en water geregeld zijn. Wij kunnen eventueel assisteren bij vervolgwerkzaamheden, zoals het aanvragen van een bouwvergunning. Zie hieronder bij Estaing Services.
Misschien wilt u uw Franse huis in dit gebied verkopen?
Ook als u uw huis in Frankrijk wilt verkopen is het belangrijk om een opdracht te geven aan een makelaar die normale tarieven hanteert. Het percentage dat de makelaar vraagt bepaalt mede de vraagprijs. Bij een normale vraagprijs wordt uw huis sneller verkocht dan bij een overtrokken vraagprijs. Er bestaan nu eenmaal geen onverkoopbare huizen, maar wel onverkoopbare vraagprijzen!
Het is ook mogelijk om aan onze Franse collega’s een schatting van de verkoopprijs van uw Franse huis te vragen. Dit kost € 150,=. Alleen mogelijk in de departementen Aveyron en Cantal. U krijgt hiervoor een rapportage, plus een nederlandse vertaling. Indien u vervolgens een verkoopopdracht aan ons geeft en wij dit huis voor u verkopen krijgt u dit bedrag terug!
Tarievenoverzicht van de makelaar waarmee wij samenwerken, jaar 2007.
Van 0 tot 53.850 Euros een vast tarief van € 3.500,=.
Van 53.851 tot 200.000 Euros 6,5 %.
Van 200.001 tot 350.000 Euros 5,5 %.
Van 350.001 Euros en daarboven 5 %. (alle bedragen zijn ex btw).
Voor bedrijfspanden gelden andere tarieven, meestal een percentage rond de 10%.
Estaing Services
Zoals u op onze site gezien hebt, is sinds kort ons bureau met deze naam in Estaing geopend. Via dit bureau kunnen wij u behulpzaam zijn bij vervolgwerkzaamheden. U kunt hierbij denken aan het verkrijgen van vergunningen voor de verbouwing van uw huis en aan contacten met architecten en bouwers.
Eveneens kunnen wij behulpzaam zijn bij het starten of overnemen van een bedrijf in Frankrijk. Denk aan overleg met de KvK, de notaris, een bank en de boekhouder.
Tot slot kunnen wij u helpen bij alle mogelijke taalproblemen.
De prijs voor bovengenoemde werkzaamheden hangt samen met de hoeveelheid werk.Voordat wij beginnen wordt dan ook, in gezamenlijk overleg, een plan van aanpak opgesteld. Hierin wordt een schatting gemaakt van het aantal uren, zodat u weet waar u aan toe bent.
Ons uurtarief is € 65,=.(inclusief btw en reiskosten).
Om een idee te geven: een eenvoudige bouwaanvraag is 4 tot 6 uur werk.
|
